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Coûts d'occupation des bureaux en France

Calculez le coût réel de vos bureaux qui inclus les loyers, les parkings, les charges diverses et les impôts.

Le coût d'occupation d'un local de bureau est souvent complexe à calculer. Outre le loyer, il faut ajouter les charges, mais aussi les frais de stationnement et la fiscalité. Pour calculer le coût de l'immobilier en fonction du nombre de vos salariés, il faut prendre en compte le nombre de m² nécessaire pour chacun d'eux. Aujourd'hui on constate une densification du nombre de postes de travail dans les nouveaux immeubles avec une norme autour de 10-12 m² par poste.


Le loyer :

Élément principal du calcul de coût d'occupation, le montant du loyer dépend essentiellement de la localisation du bureau. Les prix ci-dessous sont ceux des emplacements numéro 1. Pour la périphérie des villes de province pour des emplacements secondaires comptez une décote de 30 à 40%.


Paris et Ile-de-France

  Loyer /m²/an
Paris Quatier d'affaire centre
746 €
Paris Centre Est 4
426 €
Paris Rive Gauche
667 €
La Défense
509 €
Quatier d'affaire Ouest
478 €
Boucle de seine
290 €
Sud Ouest
450 €
Est
240 €
Nord
305 €
Sud
287 €


Province

  Loyer /m²/an
Lyon
270 €
Marseille
260 €
Bordeaux
180 €
Strasbourg
190 €
Lille
190 €
Toulouse
190 €
Nice
195 €


Source Cushman & Wakefield 2015


Les charges :

Chauffage, électricité, eau, financement d'éventuels travaux, ménage dans les parties communes... les charges sont calculées bien évidemment sur la base de la surface du local mais connaissent également des fluctuations importantes selon la situation géographique du local. Ainsi, en Ile-de-France, le montant des charges oscille entre 45 €/m²/an en petite Couronne à 65 €/m²/an à Paris intra-muros. En province, certaines villes présentent des niveaux élevés de charges comme notamment à Nice, Strasbourg et Sophia-Antipolis. En moyenne en province les charges varient de 20 à 30€.


Le stationnement :

Le parking en sous-sol ou en extérieur a un coût pour l'entreprise. Selon les villes, ce coût est loin d'être négligeable comme le souligne l'étude DTZ. En effet, il faut compter 1 200 €/unité/an en moyenne pour un parking souterrain (2 200 € en moyenne à Paris, 1 200 €/unité/an à Strasbourg, Sophia-Antipolis, Toulouse ou Montpellier, 900 €/unité/an à Dijon et Aix-en-Provence, 625 € à Rennes). Les parkings extérieurs sont quant à eux moins onéreux à 285 €/unité/an en moyenne.


La fiscalité :

Les montants des impôts fonciers font le grand écart en France de 28 €/m²/an en centre-ville et 25€/m²/an en périphérie à Toulouse et Montpellier, à 10 €/m²/an à Aix-en-Provence pour la province, et en Ile-de-France, de 23 €/m²/an à Paris intra-muros à 19 €/m²/an en première Couronne. En Ile-de-France il faut rajouter la taxe sur les bureaux qui varie selon les zones et la proximité de Paris.

Voici un exemple de coût d'occupation d'un bureau de 12 m,² situé en périphérie de Toulouse.


  Prix/m²/an Prix pour 12m² /an
Loyer
125 €
1500 €
Charges
25 €
300 €
Parking extérieur
300 €
Fiscalité
25 €
300 €
Cout Total
2400 €