Le tarif de la location d'un bureau peut s'avérer complexe à calculer. Mis à part le loyer, les charges, les frais de stationnement et la fiscalité sont également en prendre en compte. De plus, il sera nécessaire que vous calculiez le nombre de mètres carrés dont vos collaborateurs auront besoin pour travailler de sorte à connaître le coût global de vos frais immobilier. A savoir qu'en moyenne un poste de travail est compris entre 10 et 12 m².
Le loyer :
C'est la plus grosse part de votre dépense dans vos frais immobilier. Son montant est principalement calculé par rapport à son emplacement. Les prix ci-dessous sont pour des emplacements dits "numéro 1". Pour un bureau en périphérie des villes de province, emplacements dits "secondaires", comptez une décote d'environ 30 à 40%.
Paris et Ile-de-France
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Loyer /m²/an |
| Paris Quatier d'affaire centre | 746 € |
| Paris Centre Est 4 |
426 € |
| Paris Rive Gauche | 667 € |
| La Défense | 509 € |
| Quatier d'affaire Ouest | 478 € |
| Boucle de seine | 290 € |
| Sud Ouest | 450 € |
| Est | 240 € |
| Nord | 305 € |
| Sud | 287 € |
Province
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Loyer /m²/an |
| Lyon | 270 € |
| Marseille | 260 € |
| Bordeaux | 180 € |
| Strasbourg | 190 € |
| Lille | 190 € |
| Toulouse | 190 € |
| Nice | 195 € |
Source Cushman & Wakefield 2015
Les charges :
Les charges inhérentes à votre location sont calculées en fonction de différents facteurs. Tout comme pour la location d'un logement, un bureau est soumis à diverses charges de fonctionnement (eau, électricité, travaux éventuels, ménage, ... ) et sont variables en fonction de la localisation ainsi que de la surface de votre local. En Ile-de-France, par exemple, le prix des charges varie de 45 €/m² à 65 €/m²/an selon en emplacement en petite couronne ou Paris intra-muros. Certaines villes comme Nice et Strasbourg, sont également sujettes à des charges élevées alors qu'en province, elles sont habituellement comprises entre 20 et 30€/m²/an.
Le stationnement :
Bien souvent, des frais supplémentaires seront appliqués pour que vous puissiez bénéficier d'un stationnement sécurisé en extérieur ou en sous-sol. Selon une étude DTZ, le prix d'un parking ajoute un sérieux budget aux frais de location. Variable selon les villes, le tarif est compris entre 1200€/an et 2 200€/an pour une ville comme Paris, Toulouse, Montpellier ou Strasbourg. Si votre bureau est situé à Rennes, Dijon ou Aix-en-Provence, le prix de votre parking sera compris entre 625 et 900€/an pour un emplacement en sous-sol. Si votre budget ne dépasse pas les 300€/emplacement et par an, vous devrez alors vous orienter vers un stationnement en extérieur.
La fiscalité :
La taxe foncière/d'habitation est à prendre en compte car son montant varie partout en France. A partir de 10€ par mètre carré/an à Aix-en-Provence, elle peut grimper jusqu'à 28€/m²/an pour un local en centre ville de Toulouse ou Montpellier. Pour un local à Paris, les prix varient de 19€/m²/an en petit couronne à 23€/m²/an intra-muros.
Voici un exemple de coût d'occupation d'un bureau de 12 m,² situé en périphérie de Toulouse.
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Prix/m²/an |
Prix pour 12m² /an |
| Loyer |
125 € |
1500 € |
| Charges |
25 € |
300 € |
| Parking extérieur |
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300 € |
| Fiscalité |
25 € |
300 € |
| Cout Total |
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2400 € |
